Сдача квартир в аренду: как платить налоги и освободит ли это от. Можно ли заключать договор аренды с одним арендатором, когда .
Составление договора аренды или найма квартиры . ГК РФ); Если жилое помещение сдается физическому лицу — заключается договор найма (гл. ГК РФ). Услуги арендодателям: Налоговый калькулятор, подготовка договора, регистрация ИП, сдача деклараций, страхование квартиры и другие. Особенности найма и аренды. Каждая из этих форм договоров имеет свои особенности.
Сравнение основных параметров договоров аренды и найма мы уже проводили в статье «Сдать помещение: возможные варианты договоров». А сейчас предлагаем вам рассмотреть 2 эти формы более подробно. Обращаем ваше внимание на то, что нет необходимости заверять у нотариуса договор найма или аренды. Договору найма и краткосрочной аренды это не прибавит никакой юридической силы — он заключается в простой письменной форме. Договор аренды на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Отдельно с каждой формой договора вы можете ознакомиться на соответствующих статьях, размещенных на нашем портале: Договор найма жилого помещения: особенности и применение.
При заключении договора аренды (найма) квартиры (комнаты, дома) важно правильно выбрать форму договора, включить в него не . Образец договора аренды жилого помещения. Что необходимо учитывать при заключении договора аренды квартиры.
Договор аренды жилого помещения: особенности и применение. Критерий. Договор аренды. Договор найма. Правовое регулирование. Гл. 3. 5 ГК РФКому предоставляется помещение. Юридическому лицу.
Рекомендуем заключать договор аренды жилья на срок 11 месяцев. Комплект документовКакие документы нужны для аренды квартиры (комплект . Заключить договор найма с потенциальным арендатором и. Например, в 2013 году стоимость патента на сдачу квартир в аренду. Человек, ищущий жилье, вполне может заключить договор .
Физическому лицу. Какое помещение может быть объектом договора. Жилое или нежилое. Жилое помещение. Срок заключения договора. Определяется договором, нет ограничений. Определяется договором, но не более 5 лет. Стоит выделить краткосрочный наём (до 1 года) — по нему наниматель имеет меньше прав.
Необходимость государственной регистрации. Да, если договор заключен на срок более 1 года. Гос. регистрации подлежит обременение права собственности по договору найма, заключенному на срок не менее года. Правовое положение сторон. Стороны имеют равные права и обязанности. Наниматель считается «слабой» стороной, и его права защищаются особо. Продление договора.
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, только если иное не предусмотрено договором. Наймодатель обязан предложить нанимателю заключить договор на новый срок, если он не решил не сдавать квартиру в течение последующего года. Расторжение договора. Происходит на условиях, определенных в договоре или в соответствии со ст. ГК РФ, если в договоре порядок расторжения не прописан. По инициативе нанимателя — в любое время с уведомлением за 3 месяца. По инициативе наймодателя — только в судебном порядке.
Сдавать юридическому или физическому лицу? Как видно, на практике отличия договора аренды от договора найма весьма значительные. Кому сдавать квартиру- юридическому или физическому лицу — каждый решает для себя сам.
С одной стороны, договор аренды дает больше свободы в части определения прав и обязанностей сторон. Обязательства, порядок продления и расторжения договора будет именно такой, какой вы согласуете с арендатором, а не строго такой, как требует закон. Также можно добавить, что, как правило, с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу. К тому же юридические лица зачастую являются более платежеспособными, чем граждане. Но некоторые люди могут предпочесть сдавать свою квартиру именно физическим лицам, чтобы лично познакомиться с тем, кто будет жить в квартире. Заметим, что юридические лица в любом случае могут использовать жилые помещения только для проживания граждан.
ГК РФ)Третий не лишний: привлечение агентства. И договор аренды и договор найма могут быть заключены не только между нанимателем/наймодателем и арендатором/арендатором, в эту связку также может добавиться 3- я сторона — агентство недвижимости. Обратиться в агентство может любая из сторон. Вы можете сделать это, если не хотите тратить время на поиск нанимателей для своей квартиры, получить профессиональную консультацию и снизить свои риски. Как правило, агентства предоставляются следующие услуги, оказание которых и фиксируются как их обязательства по договору: провести поиск нанимателя; организовать просмотр объекта аренды; вести переговоры при заключении договора найма; консультировать по правовым и маркетинговым вопросам аренды жилья; провести проверку прав наймодателя на сдаваемое жилье.
Про ограничения и необходимые согласования при сдаче в аренду различных объектов недвижимости вы можете прочитать в наших статьях: Как сдать внаём квартиру. Виды квартир и их особенности.
Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты. Данные ограничения являются общими, как для договора аренды, так и для договора найма жилого помещения.
Продолжаем снижать риски. Раз уж мы затронули тему рисков, то позволим себе еще раз напомнить вам о рисках, возникающих при нелегальной сдаче жилья в аренду.
А также расскажем про такую меру предосторожности, как страховой депозит. Именно такого понятия, как «страховой депозит», вы в законодательстве не найдете, однако в данном случае оно может быть приравнено к понятию залога.
В соответствии с п. ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Таким образом страховой депозит — это форма обеспечения обязательства нанимателя не причинять ущерб вашему имуществу. Сумма такого депозита может быть зачислена на ваш счет или передана в наличной форме под расписку. Основанием для возврата/невозврата страхового депозита будет являться акт приема- передачи квартиры и имущества с перечислением всего, что было повреждено по вине нанимателя, или подтверждением отсутствия повреждений. В случае, если по истечении срока действия договора, никакого ущерба не будет, то депозит следует вернуть нанимателю — так же, под расписку. Очень важно не путать страховой депозит с задатком, который может быть внесен как предоплата при заключении договора: иногда наниматель просит сразу внести сумму в размере двух месячных платежей — в этом случае платеж за последний месяц уже не взимается.
Засчитывать страховой депозит как оплату последнего месяца проживания нельзя. Еще раз про условия в договоре.
В любом гражданско- правовом договоре обязательно должны быть указаны следующие условия: Предмет договора; Стороны по договору; Цена договора; Права и обязанности сторон; Срок договора; Момент, с которого договор считается заключенным. Для некоторых положений договоров аренды и найма установлены законодательные ограничения, пренебрегать которым не следует. Например, срок, необходимость гос.
В остальном же, вы можете закрепить в договоре любые достигнутые с нанимателем соглашения. И чем более подробно и конкретно будут прописаны взаимные права и обязанности, тем меньше вероятность возникновения споров и конфликтов. Все, что касается: суммы арендной платы,порядка её внесения,страхового депозита,штрафных санкций за нарушение условий договора,количества лиц, которые будут проживать в квартире,времени ваших визитов для проверки квартиры и имущества,порядка оплаты коммунальных услуг и т. На нашем портале Вы можете абсолютно бесплатно скачать шаблон любой формы договора аренды жилья.
Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? Поддержите наш проект - поделитесь ссылкой с друзьями.
Нравится. Нравится.
Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)? Поскольку всё больше людей пытаются заработать, сдавая в аренду свои квартиры или комнаты, договор аренды жилья становится всё более популярным документом. Посмотрим же, как правильно он составляется и какие трудности могут ожидать того, кто решил этим заняться. Кому нужен образец договора аренды жилья? Договор аренды жилья — скачать бесплатно или обратиться к юристу? Что должен содержать типовой договор аренды жилья?
Структура договора аренды жилья. Лица, заключающие договор. Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения.
Плата за жильёПрава и обязанности сторон по договору найма жилья. Ответственность по договору аренды жилья. Кому нужен образец договора аренды жилья?
Строго говоря, договор должны заключать все. Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга, лучше оформить отношения в письменном виде — ведь договор необязательно должен быть возмездным (См. Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?). По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором. И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить.
Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом — статья же 1. ГК РФ прямо гласит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания. Кроме того, согласно всё тому же Гражданскому кодексу, письменная форма не только прямо предусмотрена для договоров аренды или найма жилья, но ещё и должна использоваться всегда, когда сумма сделки превышает 1. Месячная же стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт- Петербурге или другом крупном городе уже сейчас обходится заметно дороже. Договораренды жилья — скачать бесплатно или обратиться к юристу? Сам по себе договор аренды (точнее, коммерческого найма, если речь идёт о сделке 2 граждан) не относится к числу чрезмерно сложных документов.
Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья, во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор. Однако бывают случаи, когда лучше всё- таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если: есть сомнения в том, что арендодатель имеет право сдавать квартиру; договор заключается через посредника, в добросовестности которого вы не уверены; размер платы за жилье слишком сильно отличается от того, что просят за аналогичные квартиры в том же районе города.
В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права. Что должен содержать типовой договор аренды жилья? В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора. Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключённым. Применительно к аренде жилья существенными будут условия: о личности арендодателя и арендатора; предмете договора (признаки жилого помещения, позволяющие однозначно определить, что именно сдается в аренду); размере арендной платы (в принципе, её можно не указывать, но тогда вы получите не договор аренды/найма, а договор о безвозмездном пользовании жилым помещением). Структура договора аренды жилья. Разумеется, только существенными условиями договор ограничиваться не должен.
То, в каком виде должен оформляться такой договор, прямо в законе не указано (за исключением, разумеется, случаев с требованием обязательной письменной формы), однако на практике сложились определенные правила, касающиеся структуры договора аренды жилья. Так, договор должен содержать следующие разделы: Преамбула. Здесь указывается наименование договора («Договор аренды жилого помещения» или, что более правильно с юридической точки зрения, «Договор найма жилого помещения»), место и дата его заключения, имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их сокращённые наименования, которые будут употребляться далее по тексту договора.
Предмет договора. Здесь должно быть подробно охарактеризовано то жильё, которое сдаётся по договору. Чем полнее информация, тем лучше — поэтому в договоре следует указывать не только адрес, но и площадь помещения, его кадастровый номер, а также основание, дающее арендодателю право сдавать это помещение (право собственности, договор аренды с правом на сдачу квартиры в субаренду и т.
При отсутствии этого пункта договор будет считаться заключённым на срок в 5 лет. Реквизиты и подписи сторон. Здесь нужно описать стороны как можно подробнее. Для граждан потребуется указать паспортные данные и место постоянной регистрации, для юридических лиц — организационно- правовую форму, ИНН, ОГРН, БИК и прочие банковские реквизиты.
Разумеется, эта структура лишь ориентировочная. По своему желанию стороны могут включать туда и дополнительные условия. В частности, организация, арендующая жилье для своего сотрудника, может потребовать включить в договор пункт о неразглашении содержания документа третьим лицам. Разберём теперь некоторые из элементов структуры подробнее. Лица, заключающие договор. Закон различает 2 вида договоров на временное коммерческое пользование жильём: договор аренды жилого помещения, по которому арендатором может быть юридическое лицо; договор коммерческого найма жилья, заключаемый только с нанимателями- гражданами. В большинстве случаев разница между ними невелика, потому зачастую и то и другое называют договором аренды.
Но некоторые различия все же есть. В частности, по договору коммерческого найма, заключенному на срок более 1 года, не допускается вселение временных жильцов на безвозмездной основе и размер арендной платы не является существенным условием (поскольку гражданин может разрешить бесплатно пользоваться своей квартирой другим лицам). Кроме того, в договоре найма должен указываться не только наниматель, но и лица, постоянно с ним проживающие (для аренды этого не требуется).
Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства. Единственным исключением являются несовершеннолетние: разрешения на их вселение не требуется и соблюдение нормы необязательно. Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения. С практической точки зрения договоры, касающиеся аренды помещений, можно разделить на 2 группы: договоры продолжительностью более года; договоры продолжительностью менее года (краткосрочные). Деление это связано со следующими обстоятельствами: Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст.
ГК РФ, считается заключенным на 5 лет. Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения. Договоры, заключаемые на 1 год и больше, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра. Кроме того, в случае краткосрочных договоров не действуют правила, касающиеся ремонта помещения, т.
Владелец квартиры вправе отказать ему в заключении нового договора, но в этом случае он обязан на год воздержаться от сдачи жилья внаем. Если же в течение года он сдал помещение снова, то предыдущий жилец вправе потребовать через суд расторжения нового договора и возмещения убытков, которые он понёс из- за того, что не получил жильё на новый срок.
Однако в случае краткосрочных договоров это правило не действует: они могут и не продлеваться. Плата за жильёРазмер оплаты по договору найма жилья определяется самими сторонами. ГК РФ предусматривает, что законом может быть установлен максимальный размер платы. Правда, пока таких правил применительно к коммерческому найму ещё не вводилось, однако возможность введения в будущем следует иметь в виду. Сроки внесения арендной платы тоже регулируются договором.
Если же стороны ничего на этот счёт в договоре не указали, то действует правило, предусмотренное уже Жилищным кодексом применительно к социальному найму. В соответствии с ним плата за месяц вносится в срок не позднее 1. Помимо арендной платы стороны могут договориться и о платежах за коммунальные услуги. Если же специально это в договоре не оговорено, то электричество, воду, теплоснабжение и прочее оплачивает наниматель. Права и обязанности сторон по договору найма жилья. Обязанностями, возникающие у сторон договора с момента его подписания, являются: Для арендодателя: предоставить помещение, пригодное для проживания. В случае обнаружения недостатков, о которых новый жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от владельца квартиры исправления этих недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения расходов, которые потребовались на устранение этих дефектов.
Возмещение возможно как путём прямого возврата соответствующей денежной суммы, так и удержанием этих расходов из арендной платы. Для арендатора (нанимателя): оплачивать квартиру вовремя, использовать жильё только для проживания и обеспечивать его сохранность. В свою очередь, кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права. О некоторых правах арендатора (нанимателя) уже было сказано выше. Помимо этого, наниматель имеет право: При долгосрочном договоре (продолжительностью свыше года) с согласия владельца сдавать помещение или его часть по договору поднайма.
Пускать временных жильцов на срок не выше 6 месяцев. Если за их проживание не берётся плата (то есть не заключается договор поднайма), то согласие владельца не требуется — достаточно лишь его уведомления. Однако владелец вправе запретить проживание временным жильцам, если в результате их вселения на каждого человека в квартире будет приходиться жилплощадь меньшая, чем предусмотрено нормами этого города.